Apoyo de autoridades es crucial para superar reducida oferta de viviendas en la región.
No es un secreto que en Lambayeque como en otros departamentos, la falta de viviendas resulta preocupante y cada año más pobladores requieren concretar el sueño de la casa propia. La receta, según Emilio Reyes Peña, es contar con el apoyo de autoridades para crear condiciones a favor de empresas inmobiliarias y fomentar su mayor participación.
En esta zona del país, el coordinador Chiclayo del Fondo MiVivienda resalta que son aproximadamente 50 mil las familias que requieren contar con una vivienda digna, sin embargo se destaca el ligero incremento del número de colocaciones para acceder a créditos y convertirse en potenciales beneficiarios.
Aunque la oferta inmobiliaria es reducida, la demanda es bastante elevada en Chiclayo, no obstante ello, tomando en cuenta la estadística como región, existe un déficit de 50 mil viviendas. Emilio Reyes explica así la necesidad de hacer frente a ello, y que si bien desde el Fondo MiVivienda se multiplican esfuerzos, urge que las autoridades – tanto municipales como de la región - puedan brindar facilidades para que proyectos inmobiliarios se concreten.
El proceso es creciente pero lento, así por ejemplo, Fondo MiVivienda desde el 2010 al presente año ha pasado a colocar de 200 créditos a 1200 al año, evidenciando que la población busca mejorar su calidad de vida.
“Este crecimiento ha ido marcándose año a año. En el 2011 fueron 350 las colocaciones; en el 2012 subimos a 600 créditos, y este año la cifra se proyecta en 1200 créditos, solo a través del nuevo crédito que ofrece el Fondo MiVivienda”, explica Reyes Peña.
A esta demanda, se suma la posibilidad de que la población lambayecana pueda adherirse a beneficios de esta naturaleza a través de otros programas de fácil acceso, como Techo Propio, para lo que el gobierno central viene dando facilidades a las familias de escasos recursos. Es así que el gobierno central lanzó un aproximado de 20 mil bonos para igual número de familias por lo que en ese marco, en la región Lambayeque, el Fondo MiVivienda ha firmado convenios con casi todos los municipios para que éstos sean los centros autorizados y puedan registrar a las familias en sus zonas de procedencia y no tengan que trasladarse hasta Chiclayo.
A todas luces, la política del gobierno es frenar el déficit de viviendas a nivel nacional, por tanto una de las medidas por implementar es el del acompañamiento profesional y responsable de la autoconstrucción que actualmente representa los dos tercios de las viviendas en el país. Para tal fin, se propone agilizar los trámites para que los propietarios puedan sanear sus casas y obtener los títulos de propiedad correspondientes.
POCA OFERTA
En contraste a esta necesidad de contar con una vivienda en Lambayeque, a Emilio Reyes Peña le preocupa la poca oferta existente por parte de las empresas inmobiliarias, debido a la falta de condiciones para permitir su presencia e inversión en ciudades como Chiclayo.
“La oferta es muy poca en la Capital de la Amistad, por lo que requerimos de mayor cantidad de inmobiliarias o socios estratégicos para desarrollar proyectos inmobiliarios de más envergadura en esta ciudad. Hay presencia, sí, pero éstas no llegan a cubrir toda la demanda, pues la oferta es mínima”, resalta Reyes Peña.
Por citar un ejemplo, el funcionario detalló que la oferta que tienen registrada es de 1600 viviendas para ser desarrolladas en etapas, por lo que se pretende, a fin de facilitar una mayor presencia del inversionista, es que las autoridades puedan brindar facilidades para que estos proyectos se concreten; ahora más cuando existe el interés del gobierno central de estudiar la propuesta de habilitar terrenos para construir 500 mil unidades habitacionales con bajo interés a largo plazo y con intervención también de la actividad privada y atender una demanda de viviendas, que en Lambayeque no se llega a las 2 mil nuevas al año.
En líneas generales, solo Chiclayo presenta una oferta con precios más elevados en comparación a otras ciudades cercanas, como Trujillo y Piura. Si bien existe una oferta menor, la creciente demanda implica que los precios se eleven, pues Chiclayo sigue siendo un sitial predilecto, tanto por su ubicación, como por el movimiento comercial característico de la ciudad.
La misma situación podría también verse reflejada en ciudades como Olmos, pues según Emilio Reyes, con la puesta en marcha de la obra de Irrigación de Olmos, habrá una demanda mayor en la población en su afán de contar con viviendas; sin embargo, previendo ello, el Fondo MiVivienda ha cursado documentos, tanto al Gobierno Regional de Lambayeque como a los municipios distritales circundantes a Olmos, a fin que remitan una relación de terrenos para que el programa pueda programar concursos públicos y los empresarios inmobiliarios accedan a construir viviendas para la población que requiera contar con una. Vale decir, se refleje una labor concertada entre el Ministerio de Vivienda y el Fondo Mi Vivienda, sumado a la intervención de la empresa privada, que permitirá el desarrollo inmobiliario en terrenos públicos, no solo de la región, sino a nivel nacional.
Según las estimaciones, serán aproximadamente dos mil hectáreas de terreno en el todo el país, al 2016, subastadas por el Estado para facilitar y abaratar la construcción de viviendas sociales dirigidas a los segmentos poblacionales C y D. Estos terrenos, serán orientados a los programas Adquisición de Vivienda Nueva (Techo Propio) y Nuevo Crédito MiVivienda.
El coordinador en Chiclayo del Fondo MiVivienda destaca así que cuando se dé con mayor notoriedad en Olmos la demanda laboral y la población de Lambayeque u otras zonas del país tenga que desplazarse hasta Olmos sí o sí se encontrará con que el Estado ha empezado a cubrir esta necesidad.
“Por ello es importante promover la presencia de los inversionistas, para que puedan desarrollar los proyectos de manera integral. Precisamente, uno de los proyectos emblemáticos es la construcción de una nueva ciudad de Olmos, que tendrá 8 mil habitantes en el 2014 y 52 mil al 2021”, destacó.
Emilio Reyes Peña considera que además de Olmos, son Motupe, Jayanca y Lambayeque los distritos donde se debe desarrollar este tipo de proyectos, por lo que es propicio estrechar las coordinaciones con el gobierno regional para impulsar este crecimiento con proyección a futuro.
A éstas también se suman las ciudades de Pimentel y San José, que con la nueva carretera que las interconecta se presentan como zonas con gran potencial de desarrollo inmobiliario y turístico. No obstante, este crecimiento no solo tiene que ver con la presencia de mayor cantidad de proyectos inmobiliarios, sino también con una mejor oferta en cuanto a condiciones para una vida agradable y cómoda.
DESARROLLO PLANIFICADO
La presencia de los inversionistas es importante, sin embargo, el desarrollo planificado de las ciudades deber serlo mucho más. Frente al crecimiento de ciudades como Chiclayo - desproporcionado por cierto – el mejoramiento de los servicios básicos, en constante colapso, debe estar a la par de lo anterior.
En ese sentido, el coordinador del Fondo MiVivienda precisa que si bien este crecimiento se produce ahora de forma vertical con construcciones de edificios multifamiliares, es necesario prever la prestación adecuada de servicios de agua y alcantarillado – por citar un ejemplo –, los mismos que no han sido diseñados para este tipo de crecimiento, por lo que Reyes Peña considera que en previsión a lo que más adelante resulte ser un problema mayor, recomienda a las autoridades adoptar las acciones correspondientes al momento de planificar el desarrollo de las ciudades, para impulsar los cambios que se requiere.
“Esto resultaría un tema inmanejable para las autoridades y que perjudica a las familias, pero es necesario tener que hacerlo”, acotó.
No obstante ello, el funcionario destaca que este crecimiento muchas veces se hace de manera coordinada con las empresas constructoras al momento de hacer las habilitaciones urbanas, pues las instalaciones de las redes de agua y alcantarillado – siguiendo el ejemplo anterior – se cumple adoptando las previsiones técnicas de los profesionales contratados por las mismas empresas privadas. “Muchas veces las redes públicas que las constructoras colocan lo hacen con sus propios recursos, en coordinación con Epsel, salvo, hay que ordenarnos un poco más”, precisó Reyes Peña, enfatizando que en el marco del Fondo Mi Vivienda, la prioridad es promover el desarrollo de las ciudades en forma ordenada.
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● Cada año se forman 142,327 nuevos hogares en el país y el 60.6% de las viviendas tienen un origen informal. Se hace imperativo acciones para aminorar el déficit habitacional.
● Existe una demanda de 150 mil viviendas al año y la mayoría de éstas se congrega en los segmentos C y D de la población.
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+ NOTICIAS
● Programa “Mi Construcción” financia entre 11100 y 92500 soles, dirigido a quienes desean mejorar, ampliar o construir su vivienda.
● En Pimentel, un terreno de 100 m2 está valorizado entre 20 y 60 mil dólares; mientras que en La Victoria, el metro valoriza desde 120 dólares hasta 400 a 500 dólares
Semanrio Expresión
No es un secreto que en Lambayeque como en otros departamentos, la falta de viviendas resulta preocupante y cada año más pobladores requieren concretar el sueño de la casa propia. La receta, según Emilio Reyes Peña, es contar con el apoyo de autoridades para crear condiciones a favor de empresas inmobiliarias y fomentar su mayor participación.
En esta zona del país, el coordinador Chiclayo del Fondo MiVivienda resalta que son aproximadamente 50 mil las familias que requieren contar con una vivienda digna, sin embargo se destaca el ligero incremento del número de colocaciones para acceder a créditos y convertirse en potenciales beneficiarios.Aunque la oferta inmobiliaria es reducida, la demanda es bastante elevada en Chiclayo, no obstante ello, tomando en cuenta la estadística como región, existe un déficit de 50 mil viviendas. Emilio Reyes explica así la necesidad de hacer frente a ello, y que si bien desde el Fondo MiVivienda se multiplican esfuerzos, urge que las autoridades – tanto municipales como de la región - puedan brindar facilidades para que proyectos inmobiliarios se concreten.
El proceso es creciente pero lento, así por ejemplo, Fondo MiVivienda desde el 2010 al presente año ha pasado a colocar de 200 créditos a 1200 al año, evidenciando que la población busca mejorar su calidad de vida.
“Este crecimiento ha ido marcándose año a año. En el 2011 fueron 350 las colocaciones; en el 2012 subimos a 600 créditos, y este año la cifra se proyecta en 1200 créditos, solo a través del nuevo crédito que ofrece el Fondo MiVivienda”, explica Reyes Peña.
A esta demanda, se suma la posibilidad de que la población lambayecana pueda adherirse a beneficios de esta naturaleza a través de otros programas de fácil acceso, como Techo Propio, para lo que el gobierno central viene dando facilidades a las familias de escasos recursos. Es así que el gobierno central lanzó un aproximado de 20 mil bonos para igual número de familias por lo que en ese marco, en la región Lambayeque, el Fondo MiVivienda ha firmado convenios con casi todos los municipios para que éstos sean los centros autorizados y puedan registrar a las familias en sus zonas de procedencia y no tengan que trasladarse hasta Chiclayo.
A todas luces, la política del gobierno es frenar el déficit de viviendas a nivel nacional, por tanto una de las medidas por implementar es el del acompañamiento profesional y responsable de la autoconstrucción que actualmente representa los dos tercios de las viviendas en el país. Para tal fin, se propone agilizar los trámites para que los propietarios puedan sanear sus casas y obtener los títulos de propiedad correspondientes.
POCA OFERTA
En contraste a esta necesidad de contar con una vivienda en Lambayeque, a Emilio Reyes Peña le preocupa la poca oferta existente por parte de las empresas inmobiliarias, debido a la falta de condiciones para permitir su presencia e inversión en ciudades como Chiclayo.
“La oferta es muy poca en la Capital de la Amistad, por lo que requerimos de mayor cantidad de inmobiliarias o socios estratégicos para desarrollar proyectos inmobiliarios de más envergadura en esta ciudad. Hay presencia, sí, pero éstas no llegan a cubrir toda la demanda, pues la oferta es mínima”, resalta Reyes Peña.
Por citar un ejemplo, el funcionario detalló que la oferta que tienen registrada es de 1600 viviendas para ser desarrolladas en etapas, por lo que se pretende, a fin de facilitar una mayor presencia del inversionista, es que las autoridades puedan brindar facilidades para que estos proyectos se concreten; ahora más cuando existe el interés del gobierno central de estudiar la propuesta de habilitar terrenos para construir 500 mil unidades habitacionales con bajo interés a largo plazo y con intervención también de la actividad privada y atender una demanda de viviendas, que en Lambayeque no se llega a las 2 mil nuevas al año.
En líneas generales, solo Chiclayo presenta una oferta con precios más elevados en comparación a otras ciudades cercanas, como Trujillo y Piura. Si bien existe una oferta menor, la creciente demanda implica que los precios se eleven, pues Chiclayo sigue siendo un sitial predilecto, tanto por su ubicación, como por el movimiento comercial característico de la ciudad.
La misma situación podría también verse reflejada en ciudades como Olmos, pues según Emilio Reyes, con la puesta en marcha de la obra de Irrigación de Olmos, habrá una demanda mayor en la población en su afán de contar con viviendas; sin embargo, previendo ello, el Fondo MiVivienda ha cursado documentos, tanto al Gobierno Regional de Lambayeque como a los municipios distritales circundantes a Olmos, a fin que remitan una relación de terrenos para que el programa pueda programar concursos públicos y los empresarios inmobiliarios accedan a construir viviendas para la población que requiera contar con una. Vale decir, se refleje una labor concertada entre el Ministerio de Vivienda y el Fondo Mi Vivienda, sumado a la intervención de la empresa privada, que permitirá el desarrollo inmobiliario en terrenos públicos, no solo de la región, sino a nivel nacional.
Según las estimaciones, serán aproximadamente dos mil hectáreas de terreno en el todo el país, al 2016, subastadas por el Estado para facilitar y abaratar la construcción de viviendas sociales dirigidas a los segmentos poblacionales C y D. Estos terrenos, serán orientados a los programas Adquisición de Vivienda Nueva (Techo Propio) y Nuevo Crédito MiVivienda.
El coordinador en Chiclayo del Fondo MiVivienda destaca así que cuando se dé con mayor notoriedad en Olmos la demanda laboral y la población de Lambayeque u otras zonas del país tenga que desplazarse hasta Olmos sí o sí se encontrará con que el Estado ha empezado a cubrir esta necesidad.
“Por ello es importante promover la presencia de los inversionistas, para que puedan desarrollar los proyectos de manera integral. Precisamente, uno de los proyectos emblemáticos es la construcción de una nueva ciudad de Olmos, que tendrá 8 mil habitantes en el 2014 y 52 mil al 2021”, destacó.
Emilio Reyes Peña considera que además de Olmos, son Motupe, Jayanca y Lambayeque los distritos donde se debe desarrollar este tipo de proyectos, por lo que es propicio estrechar las coordinaciones con el gobierno regional para impulsar este crecimiento con proyección a futuro.
A éstas también se suman las ciudades de Pimentel y San José, que con la nueva carretera que las interconecta se presentan como zonas con gran potencial de desarrollo inmobiliario y turístico. No obstante, este crecimiento no solo tiene que ver con la presencia de mayor cantidad de proyectos inmobiliarios, sino también con una mejor oferta en cuanto a condiciones para una vida agradable y cómoda.
DESARROLLO PLANIFICADO
La presencia de los inversionistas es importante, sin embargo, el desarrollo planificado de las ciudades deber serlo mucho más. Frente al crecimiento de ciudades como Chiclayo - desproporcionado por cierto – el mejoramiento de los servicios básicos, en constante colapso, debe estar a la par de lo anterior.
En ese sentido, el coordinador del Fondo MiVivienda precisa que si bien este crecimiento se produce ahora de forma vertical con construcciones de edificios multifamiliares, es necesario prever la prestación adecuada de servicios de agua y alcantarillado – por citar un ejemplo –, los mismos que no han sido diseñados para este tipo de crecimiento, por lo que Reyes Peña considera que en previsión a lo que más adelante resulte ser un problema mayor, recomienda a las autoridades adoptar las acciones correspondientes al momento de planificar el desarrollo de las ciudades, para impulsar los cambios que se requiere.
“Esto resultaría un tema inmanejable para las autoridades y que perjudica a las familias, pero es necesario tener que hacerlo”, acotó.
No obstante ello, el funcionario destaca que este crecimiento muchas veces se hace de manera coordinada con las empresas constructoras al momento de hacer las habilitaciones urbanas, pues las instalaciones de las redes de agua y alcantarillado – siguiendo el ejemplo anterior – se cumple adoptando las previsiones técnicas de los profesionales contratados por las mismas empresas privadas. “Muchas veces las redes públicas que las constructoras colocan lo hacen con sus propios recursos, en coordinación con Epsel, salvo, hay que ordenarnos un poco más”, precisó Reyes Peña, enfatizando que en el marco del Fondo Mi Vivienda, la prioridad es promover el desarrollo de las ciudades en forma ordenada.
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● Cada año se forman 142,327 nuevos hogares en el país y el 60.6% de las viviendas tienen un origen informal. Se hace imperativo acciones para aminorar el déficit habitacional.
● Existe una demanda de 150 mil viviendas al año y la mayoría de éstas se congrega en los segmentos C y D de la población.
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● Programa “Mi Construcción” financia entre 11100 y 92500 soles, dirigido a quienes desean mejorar, ampliar o construir su vivienda.
● En Pimentel, un terreno de 100 m2 está valorizado entre 20 y 60 mil dólares; mientras que en La Victoria, el metro valoriza desde 120 dólares hasta 400 a 500 dólares
Semanrio Expresión
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